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hg0088开户: River Forest批准了有争议的发展 受托人

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摘要:hg0088开户 被要求在想要投资村庄的开发商和已经投资我们村庄的房主之间做出选择,基本选择看起来像是其中之一,受托人迈克尔吉布斯告诉观众约60名居民。 但我们代表了数百名房主
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hg0088开户  “被要求在想要投资村庄的开发商和已经投资我们村庄的房主之间做出选择,基本选择看起来像是其中之一,”受托人迈克尔吉布斯告诉观众约60名居民。 “但我们代表了数百名房主和河流森林企业主以及为我们村庄服务的其他税务机构。例如,我将永远选择符合整个村庄最佳利益的房产。”
 
尽管村代码在技术上禁止这些设施在River Forest的任何地方运营,但开发商Senior Lifestyle和Kaufman Jacobs投资公司的目标是在800-826 N. Harlem Ave建造一个四层,125个单元的高级住宅。
 
在河森林被命名为Sheridan,它将容纳92个辅助生活和33个记忆保健服务公寓,大多数是单卧室单位,平均辅助生活单位每月售价5,500美元,平均记忆保健单位运行6,800美元每月。
 
该开发项目占地约1.5英亩,位于芝加哥和哈林大道的西北角。一楼将包括用于节目,餐饮和66个停车位的公共空间。
 
二楼将包含辅助生活和记忆保健支持空间,以及一个用于记忆保健患者的园景庭院。三楼将包括辅助生活公寓,四楼在建筑物中间升起。
 
该楼层将包含辅助生活公寓和绿色屋顶庭院。哈林大道(Harlem Avenue)立面上的倾斜屋顶将升至68.5英尺,是该村庄30英尺的分区限制的两倍多。
 
居民Saskia Belore说:“这辆车已被放在马前。” “我们有一个与社区没有联系的开发商,我们没有划分土地用途,已经进入这个过程,向我们规定条款,而不是村庄有明确的计划。”
 
River Forest的Sheridan获得批准,条件是该村的交通安全委员会考虑禁止从开发区右转到Harlem Avenue,并在附近的住宅街道停车;如果居民要求,开发商在邻居的财产上种植树木;限制交货时间从早上7点到下午6点;从公众路上除雪;并且该财产仍留在该村的税收上;和更多。

“我们希望我们有机会通过为老年人提供更好的住房选择来帮助该村实现成为全国最痴呆症社区之一的目标,”发展副总裁Bob Gawronsky说。为高级生活方式。
 
该村聘请的会计师事务所Ehlers and Associates的负责人Jennifer Tammen回顾了开发商的经济影响研究,并预测,一旦项目建成并在大约30个月内稳定下来,它将为征税区带来581,000美元的总收入,至少68,000美元使村庄受益。
 
“重要的是,学校将获得40万美元的基本免费资金,”受托人Tom Cargie说。 “如果没有额外的孩子,他们将获得额外的税收收入。这是一项发展,确保我们的学校明年不必增加税收。”
 
尽管对开发的高度有所保留,但受托人Patty Henek也表示她期待社区参与高级护理项目的方式,包括与高中,康考迪亚大学芝加哥分校和多米尼加大学学生合作。
 
“我真的对高度感到失望,”赫内克说。 “我真的仍然希望我们能够为邻居提供一些缓解,但我认为这对更广泛的社区有利。”
 
Gawronsky推翻了断言,因为该项目最初是以较小的三个版本提供的,因此开发人员可以减少项目的规模并保持其财务可行性。
 
“我们处在利率上升的环境中,尤其是建筑成本,”Gawronsky说。 “此计划是经过大量来回的[发展评估委员会]推荐的。[计划] 106 [单位]在经济上是不可行的。”


总部位于奥克布鲁克的丹尼尔律师事务所的律师马克丹尼尔代表附近的邻居提出抗议,并声称该高级护理机构代表“浮动区划”,因为受托人批准了一项开发项目,其使用,停车和分类是 在村代码中未概述,该开发代表了非法合同分区,并且该村批准该计划的过程存在法律程序问题。
 
“这一预测并不符合2003年综合计划的目标和目标,”丹尼尔说。
 
村庄检察官格雷格·史密斯(Greg Smith)反对丹尼尔斯(Daniels)的说法,称村庄审查发展的程序大于州的要求,并且村庄没有交易开发商的区域权利以获得某种类型的利益
 
“不要被索赔分心,”他说。

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